Kúpa nehnuteľnosti v Toskánsku

Monika Novak: Nájdem váš dom snov v Toskánsku!

Kto z vás kedy nesníval o tom, že by si kúpil dom v Toskánsku? Veď príbeh „Pod toskánskym slnkom“  zasial semienko sna a túžby do mnohých z nás. Snívanie je však jedna vec, a potom je tu reálny život. A práve tu prichádza do hry Monika Novak, úspešná realitná maklérka, ktorá vám môže pomôcť nájsť dom vašich snov. 

Monika Novak vlastní v Cecine vlastnú taliansku realitnú kanceláriu Athena & Partners Tuscany Real Estate a je jedným z deviatich maklérov v Taliansku so špecializáciou „property finder“. Monikin biznis je postavený na tom, že hľadá nehnuteľnosti pre bohatú klientelu. Monika totiž nehľadá akékoľvek domy. Monika pre svojich klientov hľadá domy ich snov.  Za svoje pôsobenie v tomto biznise predala už stovky nákladných nehnuteľností  a nie je žiadnym tajomstvom, že sa na Moniku s kúpou domu obracajú aj známe osobnosti. Ako sama vraví, teraz je tá správna chvíľa na kúpu nehnuteľností v Toskánsku.

Dom pri mori za menej ako byt v Bratislave

Toskánsky trh je celkom presýtený nehnuteľnosťami, takže menší dom v blízkosti mora si kúpite aj za nižšiu cenu ako sú napríklad byty v Prahe či v Bratislave. Aj to je jeden z dôvodov, prečo mnoho ľudí v poslednej dobe neprichádza do Toskánska len na dovolenku, ale prichádzajú si obhliadnuť nehnuteľnosti. Dôležitými faktormi je okrem veľkosti nehnuteľnosti aj vzdialenosť od mora alebo výhľad, či má dom svoje olivové háje alebo vinice, či má svoj vlastný bazén, a veľkú rolu hrá aj lukratívna pozícia. 

Monika začínala svoju taliansku kariéru už v roku 1992, keď prvýkrát vystúpila z lietadla v Miláne. Za ten čas sa jej talianska mentalita dostala dokonale pod kožu, ale ako vždy, začiatky neboli jednoduché. Mala vtedy čerstvo po maturite a do Milána prišla študovať taliančinu. Bývala u známych svojich rodičov, ktorým strážila deti, ráno ich ich odniesla do školy a sama potom zasadla do lavíc.  Asi po roku ju v milánskych uliciach oslovil agent z módneho biznisu a pozval ju na casting.  Ten sa podaril a tak si mladá Monika začala privyrábať ako modelka pre módne časopisy ale aj na prehliadkových mólach. A tu sa do celého príbehu zaplietol mladý Talian, kvôli ktorému opustila rušné Miláno a presťahovala sa do Toskánska. Chvíľu žila medzi Milánom a Toskánskom, až si našla prácu v realitnej kancelárii.

Vlastná realitka v Toskánsku

Monika na toskánskom pobreží žije dodnes, má dve deti a od roku 2003 aj vlastnú realitku, ktorú rozbehla so svojim spoločníkom. Monikin spoločník sa stará o chod realitky, zatiaľ čo Monika je licencovanou property finderkou a poskytuje individálne služby ako osobná agentka. Agentúra však má viacerých maklérov, momentálne ich je 5, a je dokonale zorganizovaná na to, aby klientom vedela poskytnúť všetky služby čo najdokonalejšie. Všetci hovoria rôznymi jazykmi, aby mohli vyhovieť klientom z rôznych krajín. Ako Monika sama vraví, nemá exkluzivitu na nehnuteľnosti, ale na zákazníkov. Väčšinou sú to ľudia, ktorí nemajú čas na hľadanie vysnívaného domu, tak svoje požiadavky zveria do rúk Monike. Na to, aby vedela, aký dom hľadať, však musí spoznať klientov, ich spôsob života a preferencie. Aj na základe svojich vlastných dobrých kontaktov potom vie nájsť svojim klientom nehnuteľnosť aj za relatívne krátky čas. 

Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti?

„ V Taliansku si aj ako cudzinec  môžete kúpiť dom napriamo tak, že bude napísaný na vaše meno. Dokonca mnoho úradných záležitostí za vás môže vyriešiť maklér, ktorému dáte plnú moc. Aj kvôli tomuto je vzájomná dôvera nesmierne dôležitá. Ak by ste chceli niečo ušetriť, môžete požiadať a trvalý pobyt, v tomto prípade však je už nutná aj vaša prítomnosť. Čo budete určite potrebovať, je aj účet v talianskej banke, čo nemusí byť vždy jednoduché. V ideálnom prípade máte pri kúpe nehnuteľnosti sumu už priamo na účte, ale stalo sa mi aj to, že klienti kupovali dom v Toskánsku s hypotékou v českej banke. 

Na to, aby ste dostali trvalý pobyt, musíte aspoň zo začiatku tráviť istý čas v Toskánsku, pretože to niekto z úradu príde skontrolovať. Potom to už nikto nekontroluje, avšak myslite na to, že o dom sa vám niekto bude musieť aj starať, keď tam práve nebudete. A čo také je potrebné zariadiť? Okrem bežnej starostlivosti o dom je to aj preberanie pošty, starostlivosť o záhrady, o olivy. V prípade, že chcete dom prenajímať, musíte myslieť aj na to, že niekto ho pre vašich hostí musí aj pripraviť a potom prenajať. Aj takéto služby vám Monika dokáže zariadiť.

Kúpou nehnuteľnosti spolupráca s ňou väčšinou nekončí. Veľká väčšina jej klientov sú cudzinci, pretože tým, že je sama cudzinka, dokáže sa lepšie dostať do mysle kupujúcich a poradiť si s občas nepredvídavou talianskou mentalitou. A či niekedy niekomu v tomto odbore vadilo, že je cudzinka, a k tomu žena? Práve naopak. V mojej práci je väčšina klientov mužov a myslím, že je to je takto jednoduchšie. Tiež dokážem byť veľmi diskrétna, čo je v tejto práci veľmi dôležité a Taliani to nie vždy dokážu, takže aj v tejto oblasti je to, že som cudzinka veľkou výhodou. 

Toskánsky trh s nehnuteľnosťami je stále atraktívny

Monika Novak o svojej práci často rozpráva aj v talianskej televízii a nedávno začala svoje portfólio možností a nehnuteľností rozširovať aj do Dubaja. „Je to tam úplne iný svet“ hovorí Monika, avšak priznáva, že Toskánsko ešte stále patrí k vysoko atraktívnemu trhu s nehnuteľnosťami. A je to jej domov, kde vyrastajú jej dnes už takmer dospelé deti. A aký je Monikin vysnívaný dom? „Napriek všetkým tým krásnym vilám a usadlostiam, ktoré neustále navštevujem, ja milujem praktický život a som zamilovaná do môjho mezonetu s veľkou terasou priamo v centre mesta.“  

A či by sa kúpa domu v Toskánsku dala zariadiť aj na vlastnú päsť, bez realitného makléra? „Určite sa vybavte veľkou dávkou odvahy, trpezlivosti, výbornej taliančiny, všetkým potrebným úradným dokladom a tak ďalej. Alebo sa zverte do rúk najlepším, a my vám váš toskánsky dom snov radi nájdeme a všetko potrebné okolo zariadime. „Tento rok je fakt silná sezóna, pocítili sme to už aj na jar, takže sme sa vôbec nezastavili.  Veľmi veľa cudzincov si momentálne v Toskánsku hľadajú svoj dom.  

Kontakt:
Monika Novak – Luxury Property Finder 

Owner – Athena & Partners Tuscany Real Estate

Vicolo San Giuseppe, 5 
57023 CECINA (LI) – Italy
Tel/fax: (+39) 0586 682722
Mobile: (+39) 340 8220823

www.immobiliare-athena.it
www.monikanovak.com

mn@monikanovak.com

Tento článok vznikol exkluzívne pre magazín La Dolce Vita.

Autorka článku: Veronika Nováková

Fotografie: Archiv Monika Novak